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” L’estimation est l’une des etapes les plus importantes dans un projet de vente “

Pour estimer le prix d’un bien immobilier au plus juste, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel. Il peut s’agir d’un notaire, d’un mandataire ou d’un agent immobilier professionnel. Autant de personnes qui peuvent poser un véritable diagnostic sur la qualité du bien et qui, facteur essentiel, connaissent le marché local. D’un quartier à l’autre et même d’une rue à l’autre.

Fiabilité

36%

En moyenne, une estimation réalisé par un professionnel de l’immobilier est 36% plus fiable qu’une estimation en ligne.

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Étape cruciale lors de la mise en vente d’un bien, l’estimation immobilière doit être réalisée consciencieusement. Proposer un prix cohérent avec les prestations du bien vous assure, en effet, une vente rapide, avec peu voire pas de négociations. Comment faire ? Quels sont les facteurs à prendre en compte ? Faisons le point.

Ayant une connaissance accrue des prix du marché ainsi que de l’offre et de la demande locales, les agents immobiliers sont les mieux placés pour faire une évaluation précise de la valeur de votre bien.

La visite physique des biens qu’ils estiment leur permet d’apprécier les critères courants et objectifs (superficie, nombre de pièces, etc.), mais également d’autres éléments tels que le charme, les finitions, l’environnement, etc.

Seul un professionnel sera amené à donner un avis de valeur précis, en adéquation avec les tendances du moment. En tant qu’acteur du marché local, il se trouve au cœur des réalités, et saura conseiller un particulier dans sa démarche.

Les critères principaux d’incidence sur la valeur d’un bien sont : la surface du terrain et la surface habitable. Mais il faut savoir aussi que les logements similaires dans une même résidence peuvent avoir une valeur différente selon leur situation, par exemple selon :

  • La vue du logement ;
  • L’étage auquel se trouve le logement ;
  • Le vis-à-vis ;
  • L’agencement des pièces ;
  • Etc.

En termes de qualité, il faut noter que d’autres atouts jouent un rôle dans l’estimation du prix d’un bien immobilier : des stores électriques, une piscine, une cheminée, une cuisine équipée… En appartement, l’état des parties communes a aussi sa place dans l’estimation car un immeuble mal entretenu aura par exemple moins de valeur qu’un bien similaire dans une résidence rénovée. C’est pourquoi il est préférable de faire réaliser l’estimation de votre bien par un expert immobilier de votre proche de chez vous. Celui-ci se rendra à votre domicile et pourra effectuer cette estimation.

Mal évaluer son bien, c’est le risque de faire avorter son projet ou de le prolonger dans le temps. C’est un travail sérieux, qui doit permettre au vendeur d’être conforté dans ses choix car la vente implique souvent d’autres projets, comme le rachat d’un bien par exemple.

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